空室も、家賃交渉も、
原状回復もない不動産投資。
国が導入を後押しする蓄電池に、オーナーとして投資する方法です。運用は専門事業者に任せられます。
1,800万円前後から、用地探しと合わせてご相談ください。
相談は無料／検討段階でもOK／しつこい営業なし
Three Nones賃貸経営との、いちばん大きな違い
住む人がいない設備なので、アパートや区分マンションで手間のかかる部分が丸ごとありません。
空室がない
借り手を探す必要がなく、稼働は設備の運用で決まります。
入居者対応がない
クレームも滞納も更新交渉も発生しません。
内装費がない
退去のたびのリフォーム費用という概念がありません。
Comparison他の不動産投資と比べると
「不動産投資を始めたいが、管理の手間が気になる」という方に、いちばん近い選択肢です。
| 区分マンション | 一棟アパート | 系統用蓄電池（低圧） | |
|---|---|---|---|
| 空室リスク | あり | あり | ◎なし |
| 入居者対応 | 管理会社経由で発生 | 発生する | ◎なし |
| 原状回復・内装 | 退去のたびに発生 | 退去のたびに発生 | ◎不要 |
| 立地の条件 | 駅近など賃貸需要 | 賃貸需要のある地域 | ◎電線が近ければ可 |
| 必要な土地 | — | まとまった面積 | ◎6坪から |
| 収益が変わる要因 | 家賃相場・空室 | 家賃相場・空室 | 電力市場の価格 |
| 減価償却 | 建物は長期 | 建物は長期 | ◎設備として短期 税制優遇の対象となる場合あり |
Entry Costいくらから始められるか
当社が扱うのは低圧（50kW未満）の案件です。数億円かかる高圧ではなく、個人でも手が届く規模に絞っています。
初期費用の目安
1,800万円〜
機器・工事・系統接続を含めた総額の目安。
3,000万円前後までが中心です。
必要な土地
6坪〜
約20㎡から。
100坪までの小さな土地で成立します。
想定する事業期間
20年
用地を長期で使う前提で組み立てます。
金融機関の設備資金として検討されるケースもあります。
2026年4月から、低圧も需給調整市場に参加できるようになりました。
これまで大規模事業者に限られていた領域に、個人の規模から入れる道が開いています。
※ 金額は一般に公開されている情報にもとづく目安です。実際の費用は案件ごとに異なります。融資の可否は金融機関の判断によります。
How it earns収益が生まれる仕組み
電気が余って安い時間に買い、足りなくて高い時間に売る。この価格差が収益の柱です。
加えて、供給できる能力そのものに対して支払われる容量市場と、系統の調整に応じる需給調整市場があります。
太陽光の発電が集中する昼間は電力が余って価格が下がり、日没後の需要が伸びる時間帯は価格が上がります。この差を取りにいくのが蓄電池の基本的な動きです。実際の価格は季節・天候・地域によって大きく変動します。
※ 収益額は市場価格・運用方法・設備仕様・系統条件によって変動します。特定の利回りを保証するものではありません。
Tax & Subsidy税制と補助金
所得が大きい方ほど関心が高い部分です。要件はありますが、確認しておく価値があります。
設備投資に対する優遇
即時償却
投資促進を目的とした税制では、対象設備の取得価額を初年度に全額損金算入できる場合があります。税額控除を選べる制度もあります。
適用可否は事業者の規模・設備仕様・取得時期によって変わります。
国の導入支援
1/2〜2/3
系統用蓄電池システム等導入支援事業では、機器費・工事費・系統接続費に対してこの範囲の補助率が設けられてきました。
公募時期・予算枠は年度ごとに変わります。採択を保証するものではありません。
※ 実際のご判断にあたっては、税理士等の専門家および各制度の公募要領をご確認ください。当社は税務・投資に関する助言を行う立場にはありません。
Our Role土地は、カクダイが押さえます
蓄電所でつまずくのは機器ではなく用地です。久喜市で不動産の売買・賃貸・管理をしてきた会社が母体なので、土地の確保から一緒に進められます。
Processご相談から運用開始まで
用地の取得や設備の設置が済んだ案件なら、ご相談から2か月目ごろの運用開始を目指せます。
用地の取得・設備の設置が済んでいる案件の場合の目安です。土地の状態によっては、電力会社との協議などで期間が延びることがあります。